商住和普通住宅的区别

【生活】发布于2022-10-30 09:02:23 阅0

  随着现在人们生活水平的高涨,很多东西也都在与日俱增,为了迎合当下人们的需求,随着现在市场上房子的类型也愈发的多了,其中最受青睐的大概就是商住和普通住宅,今天小编就带着大家一起来了解一下商住和普通住宅的区别,赶紧来看看吧。

  一、商住和普通住宅的区别

  1、产权年限

  前者的产权一般是在40~50年左右,同时在产权到期后,还需给政府交纳一些土地出让金,而后者具有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期,《物权法》有明确法律依据。

  2、户口

  前者不能落户口,后者可以落户。

  3、限购

  前者不限购,若是经济允许,可以购买多套,而后者则因为各地的政策不同,而会有对应的限购,比方说上海,本地家庭限购两套,非上海本地家庭,限购一套。

  4、水电煤

  前者在水电方面的费用都是按照商业标准来收取的,同时还不通燃气,当然也有个别小区会通燃气,并且水电煤的价格,会比普通住宅高。

  5、容积率

  相对来讲前者饿得密度会更大一些的,就比如说现在的很多商住房基本上都是一层两电梯,而住户却多达十几户,居住舒适度大大降低,并且电梯的使用率也很高,而后者一般一层2-3户,密度小,安静,私密性较高。

  6、格局

  一般而言,前者是没有南北通透的房型的,且由于范围小,所以地产开发商也增加了对空间的高度利用,而后者则会比前者的一个格局为方正的,当然LOFT除外,双层的复式公寓,相对而言空间更大,格局多样。

  二、住宅财位怎么确定?

  1、在家居风水布局当中,财位的布局即为重要阳宅风水学认为,客厅是大财库,卧室是小财库,健康虽是人生最大的财富,但身外之财也是养命之本。财位的最佳位置是客厅进门的对角线方位,这包含以下三种情形:如果住宅门开在左边的时候,财位那么就在右边对角线顶端上;如果住宅门开右边时,财位就在左边对角线顶端上。

  2、如果住宅门开中央时,财位那么也就会在左右对角线的顶端上。财位上都宜摆放生机茂盛的植物,不断生长,可令家中财气持续旺盛,运势更佳。

  3、因此在财位摆放常绿植物,尤其是以叶大或叶厚叶圆的金葛、橡胶树、等最为适宜,但要留意,这些植物应该用泥土来种植,不能以水培养。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物,因为此类植物是用来化煞的,如不明就里,则弄巧成拙,反而会对财位造成伤害。而藤类植物由于形状过于曲折,最好也不放在财位上。

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