厦门买房的价格并不便宜,这个是分区域的,如果想在岛内买房的话,那价格可以说贵的离谱,如果只有首付30万的话,只能去很偏的地方购买,这种只适合自住,不适合投资。
这要看你买岛内还会岛外,不同区域价格会不同。
一套厦门房子大概需要400万,即使付款120万作为首付,还要贷款 300万,按揭30年,按5%利率计算,实际支付本金和利息约480万左右,每个月需要还贷款1.61万元。每年需要还接近20万货款。
如果你现在35岁,你敢保证,未来30年,也就是在你65岁之前,每年家庭结余能挣到20万吗?现在有几个家庭,每年能结余20万呢,数量一定少得可怜。何况还是连续30年,想想都后怕厦门的房子,对于很多人来说,都可能只是一个梦而已。
首先明确,这个预算在厦门买房,几乎是不可能买到有升值空间的房子的,所以不要考虑投资收益这一块,只考虑自住。
30-40万左右的首付,只能考虑四个方向:
1,厦门本土的soho公寓
2,厦门本土的集体产权房
3,厦门本土的保障房
4,环厦周边的新房
下面逐一分析
1,首先我个人是不看好soho公寓的,在之前的笔记里有专门分析过,超高的首付门槛和税费,不能落户,没有学区,流通性极差等劣势,导致买公寓几乎是必亏的选择。
对很多年轻人来说,面对厦门的高房价,如果没有家庭可以支持,依靠自己打拼奋斗想在厦门有一套自己的房子实非易事,小两口一起努力几年后手上能攒个三四十万已经很不错了,既然买不起厦门住宅,又渴望有一个家,自然把目光投到了门槛更低的公寓上。
但任何房子都有它的价值,要看价格合不合适,即使大部分公寓都是巨坑,也有性价比高的选择,这边推荐一个楼盘,同安环东海域的阳光城翡丽海岸,离集美桥头不远,交通方便,门口有brt,楼下又是沙滩,海景和阳光小镇商场,配套非常齐全,环境也好。
低总价自住的话,这个楼盘几乎是我目前觉得最合适最舒服的soho楼盘,38平朝北一房一厅,10楼左右60多万可以入手,48平朝南两房一厅,20楼左右120万内可以下手,这两个价是近期的成交价,可以参考下。
2,集体产权房:不要碰!不要碰!不要碰!重要的事情说三遍,完全没有流通性的资产,买了就直接套死,失去了流通性的不动产就是个消费品。
3,厦门本土的保障房,没有购买商品房的能力才会考虑保障房,相对soho和集体产权,胜在有学区和流通性,但由于本身的特性和商品房还是有不小的差距,也只能作为自住来考虑,没有投资的价值,有机会再开单章详细说。
4,环厦门周边的新房,这里只推荐两个板块,角美和漳州港,除此之外的长泰,水头之类的地方都不建议买。
角美目前均价1.6+,是环厦板块里唯一一个可以实现上下班日常通行,距离岛内,海沧,集美三区不远,并且本身配套也还不错,自住是完全可以的,不过角美没有更大的发展潜力了,上限不高,也只适合自住。
漳州港的话,只适合三类需求的人群,长线闲钱的投资(赌一丝r3的可能性),度假,以及养老。目前1w左右的均价配上还可以的环境和配套,性价比是过得去的,可惜如果R3还是泡影,漳州港的未来也不会有太大的变化。
虽然岛内很多人买新房,但是对于刚需客户来说,700万起步还是有点困难,哪怕是新开的湖畔润景也要650起。而从历史成交记录来说,每临近过年或者年后那段时间,过户会比平时多,现在看房的人明显多起来了,成交也多了起来,说明性价比高的好房子还是有市场的。特别是中央释放出利率回调这个信息,说明短期的市场调控已经结束,现在就是慢慢的把购房政策慢慢回调,也侧面说明国家在宏观调控楼市,不会让其继续处于冷淡期。
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